Zaloguj się
Ważne od 28 kwietnia. Jesteś właścicielem mieszkania lub domu? Za brak tego dokumentu wysoka kara. Ile i kiedy?
Dom lub mieszkanie ze świadectwem charakterystyki energetycznej to od teraz standard.
Świadectwo charakterystyki energetycznej: czy każdy musi je mieć?
o najważniejsza informacja: świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane kiedy wykorzystujemy istniejący budynek (lub lokal) „na własny użytek”, tj. nie zamierzamy go sprzedawać lub wynajmować.
Kiedy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej? Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będzie: 1) zbywany na podstawie umowy sprzedaży; 2) zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; 3) wynajęty.
Oznacza to, że świadectwo sporządza się w celu przekazania go najemcy lub kupującemu, a więc przy okazji najmu lub sprzedaży budynku lub części budynku (obowiązek ten funkcjonuje w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków od 2015 r., wcześniej (od 2009 r.) obowiązek ten funkcjonował w ustawie Prawo budowlane).
W nowych nieruchomościach inwestor będzie zobowiązany załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie (obowiązek wchodzi w życie z dniem 28 kwietnia 2023 r.). Z obowiązku tego wyłączone są domy do 70 mkw. zabudowy do własnych celów mieszkaniowych.
Klikając tutaj znajdziesz tekst ustawy - podstaw e prawną zmian.
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku; kto , jak i komu zleca jego wystawienie
Zgodnie z obowiązującymi od piątku 28 kwietnia br. przepisami sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej zleca właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu) albo osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa lub najmu lokalu).
W innym przypadku zleceniodawcą może być osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (w przypadku najmu lokalu).
Z kolei inwestor zleca taką czynność (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie).
W przypadku gdy sprzedaż/najem dotyczy budynku, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, natomiast jeśli sprzedaż/najem dotyczy części budynku (lokalu), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku.
Nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa. ([email protected]) fot.pixabay © Materiał chroniony prawem autorskim
